Nanjing Pilots "bail à achat": les locataires peuvent acheter des droits de propriété pendant 5 années consécutives
Récemment, le Nanjing Housing Security and Real Estate Bureau a émis une politique innovante, annonçant un modèle pilote "location d'achat", permettant aux locataires d'obtenir la qualification pour hiérarchiser l'achat des droits de propriété de la maison louée après avoir loué une maison pendant cinq années consécutives. Cette politique vise à résoudre les problèmes de logement des nouveaux citoyens et des jeunes, tout en revitalisant les sources de logement existantes et en promouvant le développement stable et sain du marché immobilier.
Contenu principal de la politique
Selon les documents officiels de Nanjing City, la politique de "location et d'achat" comprend principalement les points clés suivants:
| projet | Contenu spécifique |
|---|---|
| Objets applicables | Les nouveaux citoyens et les jeunes qui n'ont pas de logements à Nanjing et qui ont payé la sécurité sociale pendant 2 années consécutives se sont écoulées |
| Date limite de location | La même maison doit être louée en continu pendant 5 ans |
| Achat de propriété | Après l'expiration de la période, vous pouvez acheter les droits de propriété de la maison louée au prix d'évaluation du marché. |
| Champ de pilotage | Le premier lot de projets pilotes couvre cinq régions administratives, notamment le district de Jianye, le district de Qinhuai, le district de Gulou, etc. |
| Exigences de propriété | Les propriétés incluses dans le pilote doivent être des logements commerciaux nouvellement construits détenus par des développeurs ou des institutions. |
Contexte politique et réaction du marché
Selon les données du National Bureau of Statistics, la population locative nationale a atteint 240 millions en 2023, dont plus de 60% des jeunes de moins de 35 ans. À Nanjing, la proportion de maisons louées atteint 40% de la population permanente, et la contradiction entre l'offre et la demande de logements est importante.
| Ville | Pourcentage de la population louée | Loyer moyen (yuan / ㎡ / mois) |
|---|---|---|
| Nanjing | 40% | 45.6 |
| Pékin | 37% | 86.3 |
| Shanghai | 39% | 82.7 |
| Guangzhou | 35% | 63.5 |
Les analystes du marché ont souligné que la politique a trois innovations majeures: premièrement, il établit un mécanisme de «location de location et d'achat», deuxièmement, il met en place une période de transition raisonnable, et troisièmement, il clarifie la voie de la formation des prix. Les données d'une agence immobilière montrent que dans la semaine après la publication de la politique, le nombre de consultations de location à Nanjing a augmenté de 23% par mois, dont 67% des consultants de moins de 30 ans.
Analyse d'impact potentiel
Du point de vue du marché immobilier, cette politique peut avoir les impacts suivants:
| Dimension d'impact | Effet à court terme (dans un délai d'un an) | Effet à long terme (plus de 5 ans) |
|---|---|---|
| Marché de location | Les loyers pour les propriétés de haute qualité peuvent augmenter de 5 à 8% | Le degré de normalisation du marché locatif est amélioré |
| Demande d'achat de maison | Certains besoins urgents sont convertis en besoins de location | Formez un groupe d'achat de maisons stable et amélioré |
| Tendances des prix des maisons | Impact limité sur les prix globaux du logement | Fluctuations des prix des maisons lisses |
Il convient de noter que la mise en œuvre des politiques peut faire face à trois défis majeurs: l'un est de savoir comment assurer la stabilité d'un bail de 5 ans, deux est de savoir comment prévenir la location spéculative, et trois sont les problèmes fiscaux et frais du processus de conversion des droits de propriété. Le département des logements municipaux et du développement urbain-rural de Nanjing a déclaré qu'il émettait des règles de mise en œuvre de soutien pour garantir la mise en œuvre en douceur des politiques.
Comparaison avec d'autres politiques urbaines
Ces dernières années, de nombreuses villes ont introduit des politiques innovantes de logement:
| Ville | Nom de politique | Caractéristiques principales |
|---|---|---|
| Shenzhen | Logement de droits de propriété partagée | Les acheteurs du gouvernement et de la maison partagent la proportion |
| Chengdu | Louez d'abord puis vendez | Après l'expiration de la période de location, une partie du prix d'achat peut être déduite |
| Hangzhou | Location de talents spéciaux | Offrir des locations préférentielles pour des talents spécifiques |
En revanche, la politique de «location et d'achat» de Nanjing souligne la continuité de la stabilité du logement et de la conversion des droits de propriété, offrant aux locataires une voie plus claire vers les mises à niveau du logement.
Opinions et suggestions d'experts
Le professeur Wang, un expert en recherche sur les politiques de logement, a déclaré: "Le modèle Nanjing combine organiquement la location et l'achat de maisons, ce qui garantit non seulement les droits de résidence de base des résidents, mais leur fournit également des canaux pour l'accumulation d'actifs. Il s'agit d'une exploration importante de la réforme du système de logement." Il a suggéré que les politiques peuvent être améliorées dans les aspects suivants à l'avenir:
1. Établir un mécanisme de contrôle de l'augmentation des loyers pour empêcher les propriétaires de faire augmenter les prix déguisés
2. Clarifier les politiques préférentielles fiscales pour la conversion des droits de propriété
3. Établir un système d'évaluation du crédit pour filtrer les locataires qui ont de vrais besoins de logement
4. Développez la portée pilote pour couvrir plus de types de logements
Les initiés de l'industrie prévoient que si le pilote obtient des résultats significatifs, la politique devrait être promue dans d'autres villes de la province du Jiangsu d'ici 2025 et peut devenir une référence importante pour la réforme du système de logement national.
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