Comment compenser les fissures dans les dalles de plancher coulées sur place : analyse des points chauds et solutions
Ces dernières années, avec le développement rapide du marché immobilier, le problème des fissures des dalles de plancher coulées sur place est devenu le centre d'attention des propriétaires. Surtout lors des discussions animées sur Internet au cours des 10 derniers jours, ce sujet est fréquemment apparu sur les principales plateformes sociales et forums industriels. Cet article regroupe des discussions populaires sur l'ensemble d'Internet pour vous fournir une explication détaillée des problèmes d'indemnisation pour les fissures dans les dalles de plancher coulées sur place du point de vue de la base juridique, des normes d'indemnisation, de l'analyse de cas, etc.
1. Base légale pour les fissures dans les dalles de plancher coulées sur place
Selon les dispositions pertinentes du « Règlement sur la gestion de la qualité des projets de construction » et du « Code civil », les fissures dans les dalles de plancher coulées sur place constituent des problèmes de qualité du projet et le promoteur ou l'unité de construction doit assumer les responsabilités correspondantes. Voici un bref résumé des dispositions légales pertinentes :
| documents juridiques | Termes associés | Sujet responsable |
|---|---|---|
| "Règlement sur la gestion de la qualité des projets de construction" | Article 40 | L'unité de construction doit être responsable de la qualité du projet |
| Code civil | Article 1.252 | Les développeurs sont tenus d'assumer la responsabilité de la garantie contre les défauts |
2. Normes de compensation des fissures dans les dalles de plancher coulées sur place
La norme d’indemnisation est habituellement déterminée en fonction de la gravité de la fissure, du coût de la réparation et de l’impact sur la valeur de la maison. Voici les formes courantes de compensation :
| Type de fissure | Corriger | Périmètre de rémunération |
|---|---|---|
| Légères fissures (largeur ≤ 0,2 mm) | réparation de surfaces | Coût de réparation + petite indemnisation |
| Fissure moyenne (0,2 mm＜largeur≤0,5 mm) | Renfort de jointoiement | Frais de réparation + dommages-intérêts (convenus dans le contrat) |
| Fissures sévères (largeur>0,5 mm) | Renforcement structurel ou reconstruction | Frais de réparation + indemnisation pour dépréciation de la maison |
3. Analyse des cas chauds récents
Au cours des 10 derniers jours, un bâtiment bien connu est devenu un sujet brûlant sur Internet en raison de fissures dans les dalles de plancher coulées sur place, ce qui a déclenché une protection collective des droits par les propriétaires. Voici les informations clés du dossier :
| Nom de la propriété | problème de fissure | Les revendications des propriétaires | Réponse du développeur |
|---|---|---|---|
| XXème Jardin | Des fissures de 0,3 mm à 0,8 mm apparaissent dans les dalles de plancher multifamiliales | Nécessitant des réparations + une indemnisation de 50 000 yuans par foyer | Accepter de réparer, refuser une compensation en espèces |
4. Suggestions aux propriétaires pour protéger leurs droits
1.Conservez les preuves :Prenez des photos et des vidéos des fissures et conservez les documents écrits tels que les rapports d’inspection de la maison.
2.Résoudre par la négociation :Donnez la priorité aux négociations avec le promoteur ou le propriétaire immobilier pour clarifier le plan de réparation et d’indemnisation.
3.Approche juridique :Si la négociation échoue, vous pouvez porter plainte auprès du service du logement et de la construction ou intenter une action en justice.
5. Résumé
La question de l'indemnisation des fissures dans les dalles de plancher coulées sur place implique des facteurs juridiques, techniques et autres, et les propriétaires doivent protéger leurs droits de manière raisonnable en fonction de la situation réelle. Il ressort des récentes affaires brûlantes que les attitudes et les solutions des développeurs varient considérablement. Par conséquent, il est recommandé aux propriétaires de comprendre à l’avance les lois et réglementations pertinentes afin de garantir que leurs droits et intérêts sont protégés.
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