À combien s’élèvent les prix de l’immobilier aux États-Unis ? Dernières données et analyse des points chauds en 2024
Récemment, les prix de l’immobilier aux États-Unis sont redevenus le centre de l’attention mondiale. Avec l'ajustement de la politique des taux d'intérêt de la Réserve fédérale, l'atténuation des pressions inflationnistes et l'impact de la vague d'immigration, le marché immobilier américain montre une nouvelle tendance. Cet article regroupera les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous présenter de manière structurée les dernières données et analyses.
1. Données de base sur les prix de l’immobilier aux États-Unis en 2024
| zone | Prix médian de l'immobilier (USD) | Changement d'une année sur l'autre | Représentants populaires de la ville |
|---|---|---|---|
| moyenne nationale | 416 000 | +4,7% | - |
| côte ouest | 785 000 | +2,3% | San Francisco, Los Angeles |
| côte est | 610 000 | +5,1% | New York, Boston |
| Sud | 375 000 | +6,8% | Austin, Miami |
| Midwest | 295 000 | +3,9% | Chicago, Détroit |
2. Analyse des sujets d'actualité récents
1.Les villes du Sud mènent la croissance des prix de l'immobilier aux États-Unis: Le Texas et la Floride sont devenus des pôles émergents pour l'achat d'un logement en raison de leurs incitations fiscales et de leurs avantages climatiques. Parmi eux, le prix médian des logements à Austin a augmenté de 9,2 % sur un an et le prix des appartements à Miami a battu un record.
2.Le marché de la côte Ouest se refroidit considérablement: De nombreuses villes de Californie ont connu une augmentation des inscriptions mais un cycle de transaction plus long. La vague de licenciements dans le secteur technologique a affecté la demande de logements haut de gamme.
3.Fluctuations des taux d’intérêt hypothécaires sur 30 ans: Les dernières données montrent que le taux d'intérêt moyen est tombé à 6,87 % (données de juillet), en baisse de 0,5 point de pourcentage par rapport au sommet de 2023, mais toujours bien au-dessus des niveaux de 2021.
| Type d'hypothèque | taux d'intérêt actuel | Ratio de mise de fonds minimum |
|---|---|---|
| Durée déterminée de 30 ans | 6,87% | 3% |
| Durée déterminée de 15 ans | 6,12% | 10% |
| 5/1 BRAS | 5,95% | 5% |
3. Facteurs clés affectant les prix des logements
1.Le déséquilibre entre l’offre et la demande persiste: Il y a une pénurie de logements de 3,8 millions d'unités aux États-Unis, en particulier des logements d'entrée de gamme. Le nombre de nouveaux permis résidentiels a diminué de 11 % sur un an.
2.La population immigrée augmente: Il y aura une augmentation nette d'environ 1 million d'immigrants en 2023, principalement concentrés dans des États comme la Floride et le Texas, ce qui stimulera la demande de location et d'achat de logements.
3.coût des matériaux de construction: Bien que les prix du bois d'œuvre aient baissé, la hausse des coûts de main-d'œuvre a fait que les coûts de construction de nouvelles maisons restent 28 % plus élevés qu'avant l'épidémie.
4. Suggestions pour acheter des maisons dans différentes gammes de prix
| gamme budgétaire | Zones recommandées | Caractéristiques typiques d'une propriété |
|---|---|---|
| 300 000 à 500 000 USD | Atlanta, Dallas | Maison individuelle de 3 chambres, 1 800 à 2 200 pieds carrés |
| 500 000-800 000 USD | Denver, Nashville | 4 chambres + piscine, quartier scolaire haut de gamme |
| Plus de 800 000 $ US | Silicon Valley, Long Island, New York | Manoir de 5 chambres, communauté haut de gamme |
5. Prédictions d’experts et avertissements sur les risques
Le dernier rapport de Morgan Stanley indique :Les prix de l’immobilier pourraient baisser de 3 à 5 % au second semestre 2024, principalement affecté par l’augmentation des stocks et le ralentissement économique. Mais les analystes de Zillow estiment que le Sud et la Sunbelt maintiendront toujours des gains annuels supérieurs à 5 %.
Les risques potentiels comprennent :La crise de la dette immobilière commerciale s’étend,Incertitude politique en période d’élections, etLes coûts d’assurance montent en flèche en raison des conditions météorologiques extrêmes(Les primes annuelles dans certaines régions de Floride dépassent 12 000 $).
En résumé, les prix de l’immobilier aux États-Unis présentent des caractéristiques de différenciation régionale évidentes, et les acheteurs de maisons doivent prendre des décisions prudentes en fonction de leur propre situation financière, de leur évolution de carrière et de leurs besoins de vie. Il est recommandé de prêter une attention particulière aux tendances politiques de la Réserve fédérale et aux données régionales sur l’emploi afin de saisir la meilleure opportunité d’entrer sur le marché.
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