Comment postuler si vous n’avez pas de certificat immobilier ? Analyse complète des 10 questions les plus populaires
Récemment, le débat autour du « traitement des certificats immobiliers » a continué de s'intensifier sur Internet, en particulier en ce qui concerne la solution pour les biens immobiliers sans licence. Cet article vous donnera une explication détaillée des politiques et solutions pertinentes basées sur les sujets d’actualité des 10 derniers jours.
1. Statistiques sur les situations courantes d'absence de certificat immobilier
| Tapez | Proportion | Cas typiques |
|---|---|---|
| Logement commercial nouvellement construit sans certificat | 35% | Retards des développeurs dans l'obtention du certificat |
| Vestiges historiques d'anciennes communautés | 28% | Allocation d'unités dans les années 1990 |
| Maisons auto-construites en zone rurale | 22% | Procédures de propriété incomplètes |
| Construction illégale | 15% | Construire une maison à titre privé |
2. Explication détaillée du processus de manipulation
Selon la dernière politique du ministère des Richesses naturelles, les étapes suivantes doivent être suivies pour la réémission de propriétés sans permis :
| étapes | Matériel requis | Délai de traitement |
|---|---|---|
| 1. Enquête sur la propriété | Documents d'autorisation de construction de logements et certificats d'identité | 15 jours ouvrables |
| 2. Arpentage et classement de cartographie | Rapport d'enquête sur la maison | 10 jours ouvrables |
| 3. Remboursement | Frais de mutation foncière/certificat fiscal | Traitement instantané |
| 4. Enregistrement et délivrance des certificats | Attestation de paiement d'impôt, formulaire de demande | 5 jours ouvrables |
3. Top 5 des questions brûlantes
En combinant les données de Weibo, Zhihu et d'autres plateformes, nous avons résolu les cinq problèmes les plus préoccupants :
| Classement | question | Volume de recherche (10 000) |
|---|---|---|
| 1 | Les petites maisons peuvent-elles être transformées en propriétés ordinaires ? | 85,6 |
| 2 | Comment demander un certificat si un développeur divulgue des informations | 72,3 |
| 3 | Gestion des maisons patrimoniales sans certificat | 58,9 |
| 4 | Nouvelle politique pour confirmer les droits au logement rural | 47.2 |
| 5 | Indemnisation pour démolition de maisons sans permis | 39,8 |
4. Précautions
1.Nœud temporel :À partir de 2023, de nombreux endroits mettront en œuvre des « opérations de déminage » pour les problèmes historiques, et il est recommandé que les rééditions soient achevées d'ici 2025.
2.Norme tarifaire :Les frais de réémission varient considérablement d'un endroit à l'autre, en prenant comme exemple Shenzhen :
| Projet | Frais |
|---|---|
| Frais de transfert de terrain | Prix estimé du terrain × 25 % |
| frais d'inscription | Résidentiel 80 yuans/ensemble |
| Frais d'arpentage et de cartographie | 1,36 yuans/㎡ |
3.Avertissement de risque :Trois types de maisons pourraient ne pas pouvoir renouveler leurs certificats : les bâtiments occupant des terres agricoles, les maisons situées dans les lignes rouges de l'urbanisme et les bâtiments présentant de sérieux problèmes de qualité.
5. Alternatives
Pour les situations où il est temporairement impossible de demander un certificat immobilier, il est recommandé de :
1. poignéeConfirmation de propriété du logement(délivré par le service du logement et de la construction)
2. passerconfirmation judiciaireFaçons de confirmer les droits de propriété
3. RéservezContrat d’achat de maison/document d’approbation de constructionEn attente du bon original
6. Derniers développements politiques
En septembre 2023, plusieurs départements ont publié conjointement les « Avis directeurs sur l'accélération du traitement des problèmes laissés par l'histoire de l'enregistrement immobilier », avec les points saillants suivants :
1. Simplifier les documents d'approbation pour les maisons construites avant les années 1990
2. Établir un système de « liste noire » pour les développeurs afin de les inciter à demander des certificats
3. Confirmation des droits à l'intégration du logement et de la terre dans les fermes rurales pilotes
Il est recommandé aux parties d'apporter des documents spécifiques au centre d'enregistrement immobilier pour consultation. Les détails de mise en œuvre peuvent différer selon les endroits. Restez à l'écoute du site Web officiel du Bureau local des ressources naturelles pour obtenir les derniers changements de politique en temps opportun.
Vérifiez les détails
Vérifiez les détails
fr
