Yiwu Homeland Transaction Premium 40,54%: les entreprises privées locales acquièrent des terres contre la tendance

La prime de transaction Homestead Yiwu est de 40,54%: les entreprises privées locales acquièrent des terres contre la tendance

Récemment, le marché terrestre national a été inégalement chaud et froid, mais Yiwu, Zhejiang a organisé une "guerre des terres" contre la tendance. Le 11 octobre, un terrain résidentiel de la ville de Yiwu a été vendu à un taux élevé de 40,54% et a été remporté par l'entreprise privée locale Yiwu Jinhe Real Estate Development Co., Ltd., devenant l'un des sujets chauds dans le domaine immobilier au cours des 10 derniers jours. Ce phénomène reflète non seulement la différenciation des marchés régionaux, mais met également en évidence la disposition stratégique du capital privé pendant la période d'ajustement de la politique.

1. Données de base sur les transactions terrestres

2. Analyse des antécédents du marché

1 et 1La différenciation du marché terrestre du pays s'est intensifiée: Selon les données CRIC, le taux moyen de prime de transaction foncière dans 300 villes à travers le pays en septembre n'était que de 3,2%, tandis que le taux de prime de transaction à Yiwu a dépassé 40%, en contraste. Les récents taux de terrains résidentiels dans les villes centrales du delta de la rivière Yangtze comme Hangzhou et Suzhou sont généralement inférieurs à 15%.

2Support de résilience économique de Yiwu: Au premier semestre de 2023, le taux de croissance du PIB de Yiwu a atteint 8,1% et le volume total d'importation et d'exportation a augmenté de 12,3% en glissement annuel. Le flux quotidien moyen des passagers dans les petites villes de produits de base est revenu au niveau 2019. La vitalité de l'économie réelle fournit un soutien fondamental au marché immobilier.

3 et 3Changements dans les stratégies d'investissement des entreprises privées: Dans le contexte du front de la baisse des principales sociétés immobilières, les entreprises privées régionales ont commencé à cibler des parcelles de haute qualité dans les zones centrales. Jinhe Real Estate, qui a acquis le terrain cette fois, est une entreprise locale à Yiwu. En 2022, il a remporté le terrain de la ville de Fotang à un taux de prime similaire.

3. Comparaison des détails des enchères avec l'industrie

4. Interprétation des opinions d'experts

Zhao Hangsheng, directrice du Centre de recherche immobilière de l'Université de Zhejiang, estime: "La transaction élevée de haut niveau des parcelles de Yiwu est spéciale. Tout d'abord, l'intrigue est claire (le premier complexe Tod de Yiwu sera construit autour de la zone environnante), et le troisième, le pouvoir d'achat local est solide, et le domaine de l'investissement est. sous la ligne de sécurité. "

Yan Yuejin, directeur de recherche du Think Tank Center de l'e-House Research Institute, a souligné: "Cette affaire envoie deux signaux: premièrement,Les actifs de base de la ville de haute qualité sont toujours pourchassés par la capitale; Deuxième,Les entreprises privées régionales profondes ont commencé à remplacer les sociétés immobilières nationales, devenant la nouvelle force principale sur le marché terrestre dans les villes de troisième et quatrième niveau. "

5. Prévisions de tendance futures

1 et 1Les marchés régionaux continuent de se différencier: On s'attend à ce que les marchés terrestres de certains comtés et villes du Delta de la rivière Yangtze et de la rivière Pearl resteront chauds au quatrième trimestre, tandis que le taux de défaillance des villes de troisième et quatrième niveau des régions centrales et occidentales pourrait augmenter encore.

2Ajustement des stratégies d'acquisition des terres pour les entreprises privées: Les sociétés immobilières locales peuvent participer à la vente aux enchères sous la forme d'un consortium. Par exemple, parmi les six entreprises participant à la vente aux enchères à Yiwu cette fois, 3 sont des consortiums.

3 et 3Positionnement raffiné du produit: Le tracé haut de gamme obligera les développeurs à créer des produits différenciés. Le complot a un ratio de surface de plancher de 2,2, et il devrait développer des propriétés résidentielles améliorées, formant un concours de dislocation avec les projets environnants en vente.

Au moment de la presse, les trois autres parcelles de terrain résidentielles qui devraient être vendues à Yiwu en octobre ont attiré 21 sociétés immobilières pour s'inscrire, dont les entreprises privées représentent 76%. Cette tendance mérite une attention continue.